Q&A Maasbroeksche Blokken

Dat is een nieuwbouwwijk in Boxmeer die wordt uitgebreid. Er komen tussen de 560 en 620 woningen in een groene en duurzame omgeving.

Dat is een wijk die ook in de toekomst fijn blijft om in te wonen: duurzaam, goed ingericht en veilig.

In de jaren ’90 van de vorige eeuw is onderzocht waar nieuwe woningen gebouwd konden worden. In 1996 is daarvoor een plan gemaakt, verdeeld in 2 fases. De eerste fase is grotendeels gebouwd, maar nog niet helemaal afgerond. Maasbroeksche Blokken 2 is de ontwikkeling van de tweede fase van dat plan.

De plek ligt aan de rand van Boxmeer, dicht bij bestaande huizen, wegen en voorzieningen. Dat maakt het een goede locatie voor nieuwe woningen.

Het project bestaat uit twee delen:

1. Er komt een plan dat laat zien hoe de wijk eruit komt te zien. Dit noemen we het stedenbouwkundig plan. Hierin staat hoe de woningen, wegen en het groen worden ingedeeld. Het beeldkwaliteitplan beschrijft hoe de woningen eruit komen te zien en welke sfeer de openbare ruimte krijgt. Het inrichtingsplan gaat over de details, zoals de inrichting van wegen en groen, maar ook over wat er onder de grond zit, zoals kabels, leidingen en rioleringen.
2. Daarnaast wordt het omgevingsplan aangepast. Dit is de juridische vertaling van het stedenbouwkundig plan en delen van het beeldkwaliteitplan en eventuele aanpassingen.

Begin 2025 zijn we gestart met de voorbereidingen voor de Maasbroeksche Blokken fase 2. In 2026 gaan we daarover in gesprek met omwonenden, belanghebbenden en belangstellenden. Hiervoor organiseren we meerdere bijeenkomsten. Via de nieuwsbrief van de projectontwikkelaar blijf je hiervan op de hoogte: www.maasbroekscheblokken.nl   

Nog niet. De plek is nu vooral bestemd als “agrarisch”. Dit betekent dat de plek nu alleen gebruikt mag worden voor landbouw. Daarvoor moet het Omgevingsplan eerst worden aangepast.

Als alles voorspoedig verloopt en er geen bezwaar wordt gemaakt, zou de bouw van de eerste woningen medio 2029 kunnen starten.  

Ja. De gemeente vindt het belangrijk dat inwoners kunnen meedenken.

Tijdens het maken van het stedenbouwkundig plan kun je meedenken. We maken dit plan in 3 fases: het schetsontwerp, het voorontwerp en het definitief ontwerp. Je kunt meedenken over:

• Het groen in de wijk (zoals bomen, speeltuinen, ontmoetingsplekken)
• Verkeersveiligheid en bereikbaarheid
• De openbare ruimte (zoals wandelpaden, verlichting en parkeren)

Direct omwonenden en anderen met een belang in dit gebied krijgen een brief. Andere belangstellenden nodigen we uit via de krant, sociale media, de projectwebsite, nieuwsbrieven en bijeenkomsten.

• De keuze voor woningbouw op deze plek
• Het aantal woningen (minimaal 560, maximaal 620)
• De keuze van het type woningen
• De verhouding tussen koop, huur en zelfbouw

Alle inbreng wordt serieus genomen. Als we keuzes maken, kijken we altijd naar wat het oplevert én naar alle andere belangen. We informeren je over de uitkomst. Dat doen we meestal via de website ons.landvancuijk.nl.

Pas tijdens de officiële procedure voor het aanpassen van het omgevingsplan kan iedereen een mening (zienswijze) geven over het ontwerpplan. Als het omgevingsplan daarna wordt vastgesteld, kunnen belanghebbenden bezwaar maken bij de rechter. Die momenten worden op dat moment officieel bekendgemaakt.

Er komt een groene, duurzame wijk met ruimte om elkaar te ontmoeten. Er wordt goed gekeken naar de verbinding met de bestaande wijken. En met het centrum, voorzieningen als scholen en sportvelden en het station van Boxmeer.

Ja. De verkeersveiligheid wordt goed onderzocht. Er wordt ook nagedacht over veilige wandel- en fietspaden. Je kunt hierover meedenken.

Veel omwonenden maken zich zorgen over meer verkeer en de verkeersveiligheid. Zowel aan de oostkant van Maasbroeksche Blokken als aan de westkant. De gemeente erkent dat goede verkeersontsluitingen belangrijk zijn voor deze wijk. Daar gaan we ook zorgvuldig mee om. Een extern verkeerskundig bureau onderzoekt wat de mogelijkheden zijn voor een goede en veilige verkeerssituatie. In de volgende bijeenkomsten hopen we hier meer duidelijkheid over te kunnen geven.

De manier waarop we het bouwverkeer organiseren is een belangrijke voorwaarde voor de bouw. Hier houden we ook in deze fase al rekening mee. We werken nu aan de schetsen voor de nieuwe wijk. Tijdens deze fase bekijken we ook hoe de wijk precies gebouwd gaat worden. Waar we beginnen en welke route het bouwverkeer gaat rijden. We streven ernaar om het bouwverkeer via de tunnel onder de A77 te laten rijden. Op deze manier wordt de bestaande woonomgeving van de Maasbroekse Blokken hier niet mee belast. In de volgende bijeenkomsten hopen we hier meer duidelijkheid over te kunnen geven. 

Ja, bijvoorbeeld over groen, speelplekken of sportplekken.

Het is nog niet duidelijk wanneer de huizen in de verkoop gaan. Als de voorbereidingen goed gaan en er geen bezwaar wordt gemaakt, zou de bouw van de eerste woningen medio 2029 kunnen starten.  

Via de nieuwsbrief van de projectontwikkelaar ABB blijf je op de hoogte van alle ontwikkelingen. Ook over de verkoop. 

We bouwen woningen voor iedereen: starters, gezinnen, ouderen en mensen die zelf willen bouwen. Er komen koopwoningen, sociale huurwoningen en koop- en sociale huurappartementen en ongeveer 16 woonwagenstandplaatsen.

Ja. De meeste huurwoningen komen waarschijnlijk van woningcorporatie Mooiland.

Er komen geen winkels in de Maasbroeksche Blokken. Ons beleid is dat we winkels nu en in de toekomst vooral in het centrum bij elkaar willen houden. Zo kunnen winkels elkaar versterken. Deze afspraken staan in de regionale detailhandelsvisie uit 2022. In 2026 leggen we dit soort afspraken vast in een nieuwe detailhandelsvisie van de gemeente. Activiteiten rond gezondheid en zorg willen we juist op de Health Campus organiseren.

Nee, er komt geen schoolgebouw in de Maasbroeksche Blokken. Het schoolbestuur en de gemeente vinden dat de bestaande scholen in Boxmeer genoeg plek hebben voor de nieuwe leerlingen. 

De gemeente laat elk jaar door een extern bureau berekenen hoeveel leerlingen er in de toekomst in elk gebied worden verwacht. Ook wordt voorspeld naar welke scholen deze leerlingen waarschijnlijk zullen gaan. Het nieuwste rapport hierover is gedeeld met het schoolbestuur. Het schoolbestuur moet bij de gemeente een aanvraag doen als er extra schoolruimte nodig is. Voor de nieuwe wijk Maasbroeksche Blokken is dat niet gebeurd. De gemeente en de scholen verwachten ook niet dat dat nodig is. 

Nee, er komt geen aparte wijkvoorziening in Maasbroeksche Blokken. In Boxmeer zijn al twee goede voorzieningen: De Driewiek en cultureel centrum De Weijer. Deze gebouwen hebben genoeg ruimte voor activiteiten van verenigingen. De Driewiek wordt bovendien vernieuwd. De bestaande voorzieningen zijn goed bereikbaar en voldoende voor wat nodig is. Daarom is een extra voorziening in de nieuwe wijk niet nodig.

Het college bekijkt wel samen met de wijkraden van Boxmeer of er extra gemeenschapsruimten nodig zijn. Daarom starten de wijkraden een onderzoek naar deze behoefte. Het college helpt hierbij. In het onderzoek wordt gekeken welke ruimte verenigingen precies nodig hebben, welke voorzieningen daarbij horen en hoe dit later georganiseerd kan worden. Daarbij wordt eerst gekeken naar de ruimten die nu al beschikbaar zijn.

In Boxmeer zijn alle wijken verdeeld onder de wijkraden Noord, Oost, Zuid, West en Centrum. Of er in de toekomst een eigen wijkraad nodig en mogelijk is, weten we nu nog niet.

Het college van burgemeester en wethouders wil in deze grote nieuwe woonwijk ook ruimte reserveren voor twee locaties met in totaal maximaal 16 standplaatsen voor woonwagens. Waar die precies komen en hoe ze worden ingepast, is nog niet bekend.

Er is nog geen besluit genomen over waar woonwagenstandplaatsen in de nieuwe wijk Maasbroeksche Blokken komen.

De plannen voor de wijk zijn nog in ontwikkeling. We zitten nu in de onderzoeks- en ontwerpfase. Zolang dat onderzoek loopt, kunnen we geen uitspraken doen over mogelijke locaties.

We werken op dit moment aan het schetsontwerp. In deze fase wordt duidelijker welke type woningen waar kunnen komen. Ook de woonwagens. Tijdens de eerstvolgende bijeenkomst kunnen we de mogelijke plekken van alle type woningen laten zien. 

De vrijstaande eik in het midden van het plangebied heeft onze aandacht. In het gemeentelijk beleid is deze boom aangemerkt als een “bijzonder waardevolle boom”. Het behoud van de eik is het uitgangspunt bij het ontwerpen van de nieuwe woonwijk. Zulke bestaande bomen zorgen meteen voor een groen karakter, terwijl jonge bomen daar nog tijd voor nodig hebben.

Er is wel een voorbehoud. Er wordt een Boom Effect Analyse (BEA) uitgevoerd om te onderzoeken hoe gezond de boom is en wat de levensverwachting is. De uitkomst van dat onderzoek is nog niet bekend.

We doen op dit moment verkeersonderzoek naar de beste manier om de nieuwe woonwijk bereikbaar te maken. Daarbij kijken we naar wat wel en niet mogelijk of wenselijk is. Dit onderzoek gaat over meerdere straten in de buurt van het plangebied, waaronder de Duifkruid. We weten dat de Duifkruid een smalle straat is. Bij het ontwerpen van de nieuwe wijk kijken we daarom goed naar de invloed van het plan op de bestaande straten en woningen.

De gemeente neemt dan contact met u op. Samen zoeken we naar een goede oplossing.

Ja. Afhankelijk van uw situatie kunt u informatie krijgen of meedenken.

Nee. Er is geen ruimte voor winkels of kantoren.

Voorlopig blijft alles zoals het is. Maar als de plannen doorgaan, moeten de volkstuinen op termijn verhuizen. Dat gebeurt niet meteen. In overleg met de huurders zullen we zoeken naar een nieuwe plek.  

Ja. De gemeente zoekt een goed bereikbare plek voor de huidige, en mogelijk nieuwe volkstuinen.  

Dat wordt nog onderzocht.

Nieuwe huurders krijgen een tijdelijk contract. Zij kunnen de tuin voorlopig gebruiken, maar weten dat het tijdelijk is.

De gemeente zegt de huur nu nog niet op. Je mag je tuin voorlopig blijven gebruiken. We snappen dat dit onzeker is en proberen hier zorgvuldig mee om te gaan.

Nee. Volkstuinen die vrijkomen, zullen niet opnieuw worden verhuurd. De gemeente gaat nu eerst onderzoeken waar de volkstuinen naartoe kunnen verhuizen.

Als daar ruimte over is, kunnen er nieuwe volkstuinen worden verhuurd. De gemeente zal de vrijgekomen volkstuinen maaien.

De locatie van de vereniging ligt in het projectgebied. Als de plannen doorgaan, moet de vereniging verhuizen. Dat gebeurt stap voor stap. De gemeente helpt mee met het zoeken naar een nieuwe plek.

Ja. De gemeente vindt het belangrijk dat mensen met paarden een plek houden voor lessen en activiteiten in verenigingsverband.

Dat wordt nog onderzocht.

We houden de vereniging op de hoogte van ontwikkelingen.

Het akkoord tussen het college en projectontwikkelaar ABB ligt nu voor aan de gemeenteraad. Zodra ook die groen licht geeft, kan het college de bouwclaimovereenkomst ondertekenen. Daarna zullen de plannen verder worden uitgewerkt samen met de ontwikkelaar, gemeenteraad én de omgeving.

Dat lukt helaas niet altijd. Maar we luisteren goed naar alle wensen en ideeën. Bij het maken van keuzes wegen we alle belangen zorgvuldig af.

We proberen omwonenden, anderen met een mogelijk belang in het gebied en belangstellenden zo goed mogelijk op de hoogte te houden. Op de projectwebsite ons.landvancuijk.nl vind je vragen en antwoorden. En op de projectwebsite van de ontwikkelaar vind je alle informatie over het project: www.maasbroekscheblokken.nl. Hier kun je je ook inschrijven voor de nieuwsbrief.

Omwonenden en anderen met een mogelijk belang in het gebied krijgen op momenten dat dat nodig is een brief. Belangstellenden zullen we via deze projectenwebsite, de krant en social media informeren.